Kupno własnego mieszkania to marzenie niejednej osoby. Jednak ze względu na to, że jest to inwestycja na długie lata, która nierzadko wiąże się z koniecznością zaciągnięcia sporego kredytu hipotecznego w banku, warto dokładnie przemyśleć zakup własnego M. Decydując się na mieszkanie z rynku pierwotnego, powinniśmy zwrócić szczególną uwagę na to, od jakiego dewelopera kupujemy lokal, aby transakcja taka była bezpieczna i zgodna z obowiązującymi przepisami. Co warto wiedzieć przy kupnie mieszkania od dewelopera? Podpowiadamy.
Na co zwrócić uwagę wybierając dewelopera?
Mieszkanie od dewelopera to dobra propozycja dla osób, które chcą kupić własny lokal z rynku pierwotnego, a więc nie są zainteresowane nieruchomościami z rynku wtórnego. Decydując się na kupno nowego mieszkania, należy jednak zwrócić uwagę na to, z jakim deweloperem podpisujemy umowę. Wybór odpowiedniego inwestora to niezwykle istotny aspekt, o którym musimy pamiętać ze względu na to, że zdarzały się już sytuacje, w których takie firmy nie wywiązywały się ze swoich obowiązków, przesuwały termin oddania mieszkań, a w ostateczności nawet bankrutowały, co powodowało, że potencjalni nabywcy tracili swoje pieniądze i nie mieli możliwości, by wprowadzić się do nowego mieszkania.
Z tego powodu tak istotne jest, aby wybrać wiarygodnego dewelopera. Najlepiej postawić na firmę, która może pochwalić się zakończonymi inwestycjami. Warto dowiedzieć się, jak długo takie przedsiębiorstwo działa na rynku, a przede wszystkim, jakie są opinie osób, które już zdecydowały się na zakup mieszkania od takiego inwestora.
Nowe mieszkania w Gdańsku, a także innych miastach, powinny być w dobrym stanie technicznym. Dlatego wybierając dewelopera, należy sprawdzić opinie o tym inwestorze i dowiedzieć się, jaką jakość wykonania gwarantuje taka firma. Często zaniedbania wykonawcze czy niedoróbki powodują, że kupujący wkraczają na drogę sądową z takimi firmami. Nowe mieszkania od dewelopera, który jest rzetelny i wiarygodny, zazwyczaj również dość szybko się sprzedają, jeżeli tylko firma taka oferuje atrakcyjną cenę i lokalizację inwestycji. Dlatego musimy liczyć się z tym, że jeżeli będziemy zbyt długo zastanawiać się nad kupnem takiego lokum, wówczas być może wiele lokali zostanie już zarezerwowanych lub sprzedanych.
Na co zwrócić uwagę podpisując umowę z deweloperem?
Nowe mieszkania w Białymstoku i innych miejscowościach rezerwowane i sprzedawane są obecnie dość szybko. Nie oznacza to jednak, że nie powinniśmy dokładnie przeanalizować umowy zawartej z deweloperem. Tzw. umowa deweloperska powinna określać stan prawny nieruchomości, układ mieszkania czy też powierzchnię działki, a także informacje dotyczące obciążeń hipotecznych lub służebności lokalu. W takim dokumencie powinien znaleźć się również termin rozpoczęcia, a także zakończenia prac budowlanych oraz data przeniesienia prawa własności na nabywcę.
Warto więc dokładnie przeczytać umowę deweloperską i zwrócić uwagę również na to, czy zawiera ona informacje dotyczące wysokości kar umownych, które deweloper będzie musiał zapłacić nam jako nabywcy w sytuacji kiedy nie wywiąże się ze swoich zobowiązań w terminie. Dokument ten musi zawierać również ewentualne warunki odstąpienia od umowy. Wszelkie informacje, które powinna zawierać umowa deweloperska, obecnie reguluje już ustawa, z którą warto poznać się, jeżeli decydujemy się na zakup mieszkania od dewelopera.
Jakie dokumenty powinien przedstawić deweloper?
Decydując się na zakup mieszkania od dewelopera, warto wiedzieć o tym, że inwestor taki jako właściciel działki i budowanego obiektu mieszkalnego musi przedłożyć pewne dokumenty. Warto więc je skontrolować. Mowa tutaj o wszystkich dokumentach, które poświadczają prawo własności, takich jak na przykład odpis z księgi wieczystej, a także kopia zatwierdzająca projekt budowy lub też decyzja w sprawie oddania budynku do użytkowania. Ważne jest również, aby sprawdzić zaświadczenie o samodzielności lokali, które potwierdza, że każdy lokal mieszkalny jest indywidualną nieruchomością.
W przypadku kiedy inwestycja jeszcze nie została rozpoczęta, a my chcemy podpisać z deweloperem umowę przedwstępną, pamiętajmy o tym, że decyzja o zatwierdzeniu projektu budowlanego nie jest równoznaczna z pozwoleniem na budowę. Dlatego w takim przypadku należy zachować szczególną ostrożność i najlepiej zdecydować się na to, by podpisać umowę z deweloperem dopiero wtedy kiedy inwestycja będzie zrealizowana.